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东莞房源产品选择多 入市迎来好时机

2019年06月21日 08:39 0人参与  0条评论

  进入6月的第三周,每年到这个时候,都是房企冲击完成年中销售任务的关键时机,今年也不例外。在端午节后,东莞各楼盘营销活动持续不断,房企推货节奏不间断。

  值得一提的是,近期多个楼盘加推的房源户型多样,改善型、刚需型及投资型产品等应有尽有。而受需求、价格等因素影响,相比150平方米以上的大户型,90至120平方米左右户型的刚需房源显然更加畅销。

  楼盘加推新房源

  时间已进入年中倒计时,对于楼市而言,是一个不错的营销节点,各开发商为完成半年销售任务,促销活动热情不减,除了继续举办各种暖场活动外,多个楼盘还竞相推出新房源。例如位于八一路的中海莞府项目,推出240平方米的三房或五房产品;位于石碣的卓越弥敦道推出91至112平方米的三房、四房户型,带精装装修;位于西平总部基地的宏川智汇中心推出建筑面积约49至79平方米的Loft公寓;位于寮步镇的鼎峰松湖雅境推出92至125平方米三房、四房产品,带装修交付,并预计6月下旬可以开放示范区等;此外,华润三大项目均已取得预售证并备案,在备受关注中如期入市。

  笔者从东莞中原战略研究中心获悉,本月有超25个项目,推出约5000套新品,市场供应大幅放量。从区域角度看,东部产业园片区和东南临深片区供应量最大,均过千套,占全市比重分别为30%、23%。另外,也将有8个纯新盘上市,其中华润3个新盘开盘,万科首铸翡翠东望洋房产品也全新上市,东莞楼市将迎来新的开盘潮。

  另外,近期节点频频,“端午假期”“父亲节”等接踵而至,在不少开发商精心策划的造势促销影响下,市场房源多选择多,吸引了不少购房者前往参观,各楼盘也迎来了久违的人气。

  产品类型一应俱全

  “我们楼盘在本月推出的房源是大平层产品,属于中大户型。”笔者在走访中听到中海莞府销售人员许小姐介绍,中大户型一向被视为需求少、去化慢的产品,但在这两年,东莞二孩家庭增多、对居住需求提高的形势下,购房需求已发生改变,因此项目也迎来了销售良机。

  走马各楼盘,笔者发现近期房源除了像该项目这样的中大平层户型产品外,也有100平方米左右的高性价比洋房、复式公寓等,都是楼盘充分结合项目优势及周边交通、生活氛围等打造的产品。在本月各大开发商推出的新房源中,既有适合刚需一族的紧凑型房源,也有改善型户型,迎合了不同要求购房者的需求。

  而从各大楼盘提供的户型资料发现,90至120平方米左右的洋房项目是市场的主推产品。对此,石碣一楼盘营销顾问欧阳先生表示,一直以来,在东莞住房消费主要以刚需购房者为主力军,这也与当下市场需求有关,投资需求减少,市场需求以刚需住宅为主。

  根据东莞中原战略研究中心统计数据显示,5月市场成交主力依然集中在刚需产品,70至120平方米的刚需型产品占比为77%,环比下降两个百分点;另外改善型户型作为市场第二主力,产品占比为17%,且未来随着二手个税调整政策持续发酵,业主换房需求有望进一步释放,“以旧换新”“以小换大”需求量将会上升。

  市民购房日趋理性

  近期市场房源增多,业内人士也表示当前正是入市好时机,房企也回归人居本心,打造高性价比人居产品。

  其中不得不提到的是备受关注的卓越弥敦道项目。公开资料显示,该项目位于城区片区的石碣镇,交通路网发达,总建筑面积约10万平方米,绿化率约26%。目前二期新品样板房已开放,约91至112平方米三房、四房和35至58平方米的复式公寓即将面市。而最值得一提的是项目单价,据了解今年全新带装修的三、四房均价为15168元/平方米起,可谓性价比极高。

  笔者日前在该楼盘的售楼处看到,前往看房的人陆陆续续,咨询的大多都是刚需市民。“房子面积还算可以,总房价不高,在城区片区算是值得了,索性就确定意向,到时房子带精装后交房就可以住了。”刚参加工作不久的小彭是一位刚需族,由于手头资金不多,本来对买房是相当犹豫的,但当看到该楼盘推出的小户型时,他还是心动了。

  而在该地段另一个楼盘的营销中心,准备年底结婚的陈先生也看中了一套刚需户型,他表示:“今年准备结婚,打算在中心城区附近购置一套100平方米左右的房子作为婚房。”

  笔者了解到,自去年以来,受楼市调控政策趋紧、房价坚挺不下等因素影响,市民购房日趋理性。笔者近期走访了解到,在刚性需求为主的市场,中小户型因总房价低而备受购房者关注,成为年中销售的主力户型。

  “近期来看房的人还是不少,户型多集中在110平方米之间。”据该片区的一位中介顾问刘女士介绍,尤其是不少准备结婚的年轻购房者都会利用周末过来看房,“现在是年中,很多刚需市民更希望能够买到高性价比的房源,而90至120平方米的户型房源,因为总价低、首付少等优势,被这部分购房者看好”。

  总而言之,6月已经入市或有望入市的多个项目产品类型丰富,将为置业市民提供更多样的选择。(文/图 陈泽煌)

来源:羊城晚报    编辑:付勇辉关键词:产品;户型;房源
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